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2016年07月08日

市場調査結果【三島市南町】

富士山

静岡県東部エリアで、市場調査を行った結果を公開していくコーナーです。

今回は三島市南町。

三島広小路と国道1号線の間のエリアです。買い物便利、小学校に近いなど生活環境は良い

場所です。隣接エリアは中田町、三好町、緑町となります。

まずは概要です。

シングルタイプ ファミリータイプ トータル
賃貸戸数(戸) 211 278 489
空室戸数(戸) 14 26 40
空室率(%) 6.64% 9.35% 8.18%
シェア(%) 43.15% 56.85% 100.00%

ややファミリータイプが多いですが、偏りはあまりありません。シングルタイプも問い合わせが多い印象でしたが、

実際の空室率は6.64%!三島市の平均空室率が16%ということを考えても、やはり人気のあるエリアと言えますね。

ファミリータイプはシングルタイプよりやや空室率が高いですが、それでも10%を切っており、高稼働率エリアと言えそうです。

 

続いて間取り別の状況です。

賃貸戸数
(戸)
空室戸数
(戸)
空室率
(%)
シェア
(%)
シェア
ランキング
平均賃料
(円)
1K 157 11 7.01% 32.37% 1 ¥52,830
1DK 22 1 4.55% 4.54% 7 ¥45,000
1LDK 32 2 6.25% 6.60% 6 ¥67,875
2K 0 0 0.00% 0.00%
2DK 36 4 11.11% 7.42% 5 ¥45,692
2LDK 122 9 7.38% 25.15% 2 ¥82,726
3K 0 0 0.00% 0.00%
3DK 75 10 13.33% 15.46% 3 ¥60,352
3LDK 41 3 7.32% 8.45% 4 ¥80,000

DKタイプはやや苦戦、といったところでしょうか。

賃料は高めに推移しています。

 

最後に築年数別です。

 築0年  築6年  築11年  築16年  築21年  築26年  築31年  築36年
以上
  5年  10年  15年  20年  25年  30年  35年
賃貸戸数(戸) 32 106 61 35 87 68 73 23 485
空室戸数(戸) 2 9 2 5 6 7 8 1 40
空室率(%) 6.25% 8.49% 3.28% 14.29% 6.90% 10.29% 10.96% 4.35% 8.25%
シェア(%) 6.60% 21.86% 12.58% 7.22% 17.94% 14.02% 15.05% 4.74% 100.00%

 

築10年以内の物件が比較的多く供給されています。特に築6年~10年の物件がトップシェアになっています。

築年数による空室率には大きな差はみられませんが、5年後には築10年~15年の物件がトップシェアとなりますので、平均賃料の下落には注意が必要です。

 

三島の他エリアからみても賃貸経営に適した立地となっていますね。

今後も調査済みエリアの情報を公開いたしますので、参考にしてみて下さい!

 

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プロパティマネージャー

鈴木健太郎
鈴木健太郎課長代理
不動産は身近な存在ですが、法律や税金など分かりにくい問題などもたくさんあります。 私は東京で8年、当地で5年間常に不動産業界で働いてきました。 販売、仲介、開発、管理と様々な不動産業務の経験で培ったことを、余すところなく皆様にお伝えし、賃貸経営のお手伝いをさせて頂きたいと思います。 どんなことでも構いませんので、一度ご相談ください。 プロパティマネージャー「鈴木」に相談する

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