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2016年07月11日

地方の市場調査について考える

富士山

地方における市場調査

当社ではオーナー様から賃貸物件を新築したい、賃料相場について知りたい、などのご要望があった際に市場調査を実施しています。

市場調査では地図上で対象のエリアにある賃貸物件をピックアップし、実際に現地へ行き空室状況等を確認します。

 

もちろんスーモやホームズといったポータルサイトもチェックするのですが、いつも感じていることがあります。

ポータルサイトでは最寄りの駅等から物件の検索ができ、周辺相場を調べられますが。。。。

そもそも最寄り駅ってどこ?

他の地方都市でも同様かと思いますが、静岡県東部地域では公共交通機関が少ないため、首都圏のように「駅」でエリア区分ができない部分があります。

私は現在沼津市に住んでいるのですが、東京の知人からたまに聞かれることがあります。

「沼津駅からどれくらい?」「最寄り駅はどこ?」

このような時、答えに窮します。

最寄り駅は確かに沼津駅なのですが、不動産表示に従えば徒歩43分となります。

車社会である地方都市では、「駅」というものがエリアを示せないのです。

そうなってくると相場を調べる際に、別の物差しが必要になります。

ひとつは「学区」です。

小学校の学区で区分けすることで、概ね近い相場観を得られます。

または「町名」単位で調べるのも手です。(当社は町名単位で調査しています)

より細かいデータが取得できますが、町域が狭いとデータの母数が少ないため、良いデータになるとは限りません。

逆に町域が非常に広いケースもあります。「沼津市大岡」などがその例ですが、非常に広域な町なので、同じ「大岡」の町名でも場所によって賃料相場や入居率にかなりの違いがあります。当社でもこの場合、よりエリアを細かく分けて調査しています。

このような状況から、地方における市場調査は対象物件を中心に周辺物件をピックアップし、調査をすることが正確な相場観を得る近道です。

正確な賃料査定には足で調べるのが一番ですね!

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プロパティマネージャー

鈴木健太郎
鈴木健太郎課長代理
不動産は身近な存在ですが、法律や税金など分かりにくい問題などもたくさんあります。 私は東京で8年、当地で5年間常に不動産業界で働いてきました。 販売、仲介、開発、管理と様々な不動産業務の経験で培ったことを、余すところなく皆様にお伝えし、賃貸経営のお手伝いをさせて頂きたいと思います。 どんなことでも構いませんので、一度ご相談ください。 プロパティマネージャー「鈴木」に相談する

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