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2016年07月16日

市場調査結果【長泉町納米里】

富士山

静岡県東部エリアで、市場調査を行った結果を公開していくコーナーです。

今回は駿東郡長泉町納米里(なめり)。

北は裾野市に隣接し、JR御殿場線「納米里」駅と黄瀬川に挟まれたエリアです。

まずは概要です。

シングルタイプ ファミリータイプ トータル
賃貸戸数(戸) 98 460 558
空室戸数(戸) 18 70 88
空室率(%) 18.37% 15.22% 15.77%
シェア(%) 17.56% 82.44% 100.00%

圧倒的にファミリータイプのシェアが大きいです。

人気の長泉町にしてはやや空室率が高いのが気になります。

 

続いて間取り別の状況です。

賃貸戸数
(戸)
空室戸数
(戸)
空室率
(%)
シェア
(%)
シェア
ランキング
平均賃料
(円)
1K 44 10 22.73% 8.33% 6 ¥43,909
1DK 24 4 16.67% 4.55% 7 ¥54,000
1LDK 58 9 15.52% 10.98% 4 ¥60,107
2K 8 1 12.50% 1.52% 8 ¥40,000
2DK 90 17 18.89% 17.05% 2 ¥52,961
2LDK 175 27 15.43% 33.14% 1 ¥72,184
3K 0 0 0.00% 0.00%
3DK 58 8 13.79% 10.98% 4 ¥66,517
3LDK 71 9 12.68% 13.45% 3 ¥69,197

シェアが少ないにも関わらず、シングルタイプの空室率が高いです。

シングルタイプは事業的に厳しいエリアと言えそうです。

家賃も全体的にやや低めでしょうか。

 

最後に築年数別です。

 築0年  築6年  築11年  築16年  築21年  築26年  築31年  築36年
以上
  5年  10年  15年  20年  25年  30年  35年
賃貸戸数(戸) 2 82 171 137 66 78 0 0 536
空室戸数(戸) 0 10 30 24 11 11 0 0 86
空室率(%) 0.00% 12.20% 17.54% 17.52% 16.67% 14.10% 0.00% 0.00% 16.04%
シェア(%) 0.37% 15.30% 31.90% 25.56% 12.31% 14.55% 0.00% 0.00% 100.00%

築10年から20年がボリュームゾーンです。

この位の築年数では付帯設備の償却終了、高い賃料下落率、防水等の外装修繕、エアコンや給湯器などの設備入れ替えなどが重なる厳しい時期です。

空室率も高くなっていますので、苦しんでいる方も多いのでは、と想像します。

 

この時期に向かい、資金計画はしっかりと立てておきたいですね。

 

データからは苦戦が予想されるエリア。

賃貸マンションの運営の腕が問われますね。

今後も調査済みエリアの情報を公開いたしますので、参考にしてみて下さい!

 

※調査日  平成28年7月15日

 

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プロパティマネージャー

鈴木健太郎
鈴木健太郎課長代理
不動産は身近な存在ですが、法律や税金など分かりにくい問題などもたくさんあります。 私は東京で8年、当地で5年間常に不動産業界で働いてきました。 販売、仲介、開発、管理と様々な不動産業務の経験で培ったことを、余すところなく皆様にお伝えし、賃貸経営のお手伝いをさせて頂きたいと思います。 どんなことでも構いませんので、一度ご相談ください。 プロパティマネージャー「鈴木」に相談する

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