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初めての不動産管理
2017年06月08日

入居率アップの大きなカギ!
「空室率」を捉える、3つの計算方法。

 

 

賃貸経営・不動産投資において気になるのが、入居率・空室率。

「空室率 何%?」とは、よく聞かれるフレーズではないでしょうか。

 

しかしこの空室率。実は、いろいろな考え方があるのです!

今回はこの「考え方」と、

それを正確に理解するための「3つの計算方法」をご紹介します。


① 時点空室率
② 稼働空室率
③ 賃料空室率

 

考 え 方 ①  時 点 空 室 率
計 算 方 法  空室数 ÷ 総戸数

月末など、特定時点(計測時点)におけるパーセンテージです。

10戸の物件で空室が2戸の場合

2戸 ÷ 10戸 = 20%

と、なります。
最も一般的に起用される考え方・計算方法ですが、
ここで出せるのは、あくまでもスポットの数字。
市場を正しく把握するには、不足がある可能性があります。

 

考 え 方 ②  稼 働 空 室 率
計 算 方 法  (空室戸数×空室日数)  ÷ (全体の室数×12ヶ月)

空室日数をベースにした空室率です。
10戸中2戸空室。空室期間は3カ月と4カ月であった場合
(1×3カ月 + 1×4カ月)÷ 10戸 × 12ヶ月 = 5.8%

10戸中2戸空室。どちらも6カ月空室であった場合
2×6カ月 ÷ 10戸 × 12ヶ月 =10%

と、なります。
期間が考慮されたパーセンテージなので、より良い分析が可能です。

 

考 え 方 ③  賃 料 空 室 率
計 算 方 法  未収入賃料 ÷ 年間総貸出賃料

賃料をベースにした空室率です。
フリーレントや滞納による未収入賃料が考慮されています。

10戸中5室が10万円、もう5室が5万円。
そのうち10万円の部屋が2室、5ヶ月間空室であった場合

( 2 × 5カ月 × 10万円 ) ÷ 900万円㊟ = 11.1%
㊟ (10万円×5 + 5万円×5)×12ヶ月 = 900万円

と、なります。
収支計画などをみる場合に、必要となるパーセンテージです。

「空室率」。
表現こそ一言ですが、考え方や計算方法は様々・・・!
場面や目的に応じ、使い分けたいところです。

皆さまの賃貸経営にも、活かしてみてはいかがでしょうか。

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プロパティマネージャー

鈴木健太郎
鈴木健太郎課長代理
不動産は身近な存在ですが、法律や税金など分かりにくい問題などもたくさんあります。 私は東京で8年、当地で5年間常に不動産業界で働いてきました。 販売、仲介、開発、管理と様々な不動産業務の経験で培ったことを、余すところなく皆様にお伝えし、賃貸経営のお手伝いをさせて頂きたいと思います。 どんなことでも構いませんので、一度ご相談ください。 プロパティマネージャー「鈴木」に相談する

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